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中国现代物流第一镇——马坊

时间:2025-10-19

    

坊物流基地位于北京市平谷区,地处京津冀桥头堡,拥有环渤海经济圈、环首都经济圈的重要节点位置,距离天津港、京唐港约130公里,紧邻北京城市副中心,距首都机场约35公里,具备“外联内通”“近城而不进城”的区位优势。近年来,马坊物流基地依托独特区位和交通条件,加快建设京平物流枢纽,打造首都物流高地,正全力冲刺“中国现代物流第一镇”的目标。



### 核心概念分析


1. **区位优势与交通枢纽**:马坊物流基地的区位优势是其发展的基础。它连接天津港、京唐港等海港,衔接顺义空港,通过铁路可直达莫斯科,具备公铁空海多式联运能力,铁路和公路运能规模可达1500万吨/年+2500万吨/年,是国家公铁海多式联运示范工程、国家级示范物流园区、国家级骨干冷链物流基地,正在申报陆港型国家物流枢纽。这种区位使其成为联通全国生产生活物资主产区和国际货运通道的关键节点。



2. **头部企业集聚与产业链培育**:马坊物流基地围绕农副产品、都市新零售、汽车后市场、绿色矿建材料、医药健康品五条产业链,吸引普洛斯、京东、东久新宜等16家全国排名前十的物流头部企业签约落户或拿地开工,落地投资总额约80亿元人民币,未来社会投资将达330亿元以上。在“链主”企业带动下,累计引进企业近2700家(部分资料提及3200余家,可能包含后续增长),规模以上企业39家,形成全链条、规模化的产业集群,如普洛斯建成运营10万平方米高标仓,在建冷链及配套设施15万平方米;京东平谷智能产业园规划建筑面积约59.2万平方米,将成华北地区规模最大、智能化程度最高的现代化运营中心。



3. **改革创新与土地集约利用**:为提升土地利用效率,马坊物流基地提出“物流用地‘大地块’”概念,将分散小地块整合为完整大地块,合理规划路网和市政设施,实现集约化利用。突破层高超过8米双倍计容规则,规定8米-12米层高仍按单倍计容,提高土地利用率。同时,提供“管家式全周期服务”,通过“摘牌即发证、拿地即开工”等机制,优化营商环境,加速项目落地。



4. **智慧物流与技术应用**:头部物流企业如普洛斯、京东等运用物联网、大数据、人工智能、自动化机器人等技术,打造智慧物流园区。例如,普洛斯平谷智慧冷链产业园建设高标准坡道库房和电梯库房,京东智能产业园依托5G技术打造数字化、一体化、智能化园区,劢迪鸿运医疗器械产业基地利用大数据、物联网等技术实现智能存储和分拨,推动物流业向智能化、信息化升级。



5. **“仓播”模式与电商融合**:马坊物流基地首创“仓播”(仓储直播)模式,将直播场景设在物流大库内,以真实仓储环境、透明发货流程提升消费者体验。首场仓播在普洛斯园区进行,1小时订单量超5000单,占传统直播全天配送额一半,有效缩短流通环节、降低物流成本、直链供需两端。同时,组织村播达人观摩培训,拓宽农产品销售渠道,赋能乡村振兴,并签订“一带一路”进口商品馆云仓服务合作协议,促进外贸新业态发展。



### 背景与总结


马坊物流基地的发展契合京津冀协同发展、交通强国等国家战略,平谷区“高大尚”(农业高科技、物流大流量、休闲新时尚)发展路径为其提供政策支持。通过区位优势强化、头部企业引领、产业链集聚、改革创新驱动、智慧技术赋能及“仓播”等新模式探索,马坊正从传统物流园区向现代智慧物流枢纽转型,目标成为服务首都、辐射全国、连接国际的现代物流高地,打造“中国现代物流第一镇”。

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